农村土地租赁合同

　　农村土地租赁协议

　　一、合同双方基本情况

　　甲方（出租方）：身份证号：_；地址：；联系电话：__

　　乙方（承租方）：法定代表人：_；地址：；联系电话：__

　　鉴于甲方拥有合法的农村土地使用权，乙方有使用土地进行农业生产的需求，双方经友好协商，达成以下协议：

　　二、租赁土地的基本情况

　　●　土地位置：位于___。
该地块地理位置优越，交通便利，适合开展现代农业生产活动。

　　●　土地面积：_亩。
经过实地测量和确认，土地面积为_亩，具体面积以实际测量为准。

　　●　土地四至范围：东至_；西至；南至；北至_。
四至边界清晰明确，确保双方在使用过程中无争议。

　　●　土地用途：农业种植及相关的生产经营活动。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，土地用途严格限定于农业种植及与之相关的生产经营活动，不得擅自改变用途。

　　三、租赁期限

　　租赁期限为_年，自年月日起至年月日止。租赁期满后，如双方有意续签合同，应在租赁期满前_个月提出书面申请，并经双方协商一致后签订续租协议。

　　四、租金及支付方式

　　●　租金标准：每亩每年租金为人民币_元，总计租金为人民币_元。
租金标准依据市场行情及土地实际情况确定，确保公平合理。

　　●　支付方式：租金按年度支付，每年_月_日前支付下一年度租金。
乙方应按时足额支付租金，逾期未支付的，按每日万分之五的标准支付滞纳金。

　　五、双方的权利和义务

　　●　甲方的权利和义务

　　○　甲方有权监督乙方的土地使用情况，确保乙方按照约定用途使用土地。

　　○　如遇国家征收或其他不可抗力因素导致土地无法继续出租，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。土地征收补偿中属于土地部分的补偿归甲方所有，属于地上附着物及青苗等补偿归乙方所有。

　　○　甲方应保证所提供的土地权属清晰，无任何法律纠纷或第三方权利主张。

　　●　乙方的权利和义务

　　○　乙方有权在租赁土地上进行合法的农业生产或相关经营活动。

　　○　乙方应按照本合同约定按时支付租金。

　　○　乙方应合理使用土地，不得进行非法活动或破坏土地资源。如因乙方不当使用土地导致土地质量下降或生态环境破坏，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。

　　○　租赁期满后，乙方应将土地恢复原状并归还甲方。如乙方未能恢复原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用或自行恢复，费用由乙方承担。

　　六、土地的维护和改善

　　●　维护和改善的权利：乙方在租赁期间有权对土地进行合理的维护和改善，但应提前通知甲方，并取得甲方同意。维护和改善方案应符合国家相关法律法规和土地利用规划。

　　●　费用承担：土地维护和改善的费用由乙方承担。租赁期满后，乙方对土地的改善成果归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。但如双方另有约定的除外。

　　七、土地用途变更约定

　　●　变更申请：乙方在租赁期间不得擅自变更土地用途，如需变更土地用途，必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意及相关部门审批后方可进行。

　　●　违约责任：若乙方未经甲方同意擅自变更土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于土地恢复费用、甲方因乙方违约而遭受的经济损失等。

　　●　政策调整：如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致土地用途需要变更，双方应共同协商解决方案，并按照相关法律法规和政策执行。

　　八、违约责任

　　●　甲方违约：若甲方未按照本合同约定提供土地或干涉乙方的正常生产经营活动，应向乙方支付违约金__元，并承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期收益损失等。

　　●　乙方违约：若乙方未按照本合同约定支付租金或违反土地用途约定，应向甲方支付违约金__元，并在规定时间内改正违约行为。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同并收回土地。乙方应承担因违约给甲方造成的损失。

　　●　其他违约：任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

　　九、争议解决

　　●　协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

　　●　仲裁或诉讼：如协商不成，可提交当地人民法院或仲裁机构进行裁决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

　　十、其他条款

　　●　补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　●　生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　●　附件：本合同附件包括但不限于土地测量图、土地使用证明等文件，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　特此立约，双方共同遵守。

　　甲方（签字/盖章）：_
日期：_

　　乙方（签字/盖章）：_
日期：_

　　以上合同文本严格按照公文写作规范撰写，确保内容严谨、层次清晰，具备法律效力。合同条款涵盖了租赁土地的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、土地维护和改善、土地用途变更约定、违约责任、争议解决及其他条款，确保了合同的全面性和可操作性。