街道老旧小区改造实施方案

　　街道老旧小区改造实施方案

　　（2025年03月11日）

　　XX街道作为城市发展的见证者，辖区内部分老旧小区建成时间较早，最早可追溯至XX年代。由于历经岁月洗礼，长期缺乏系统维护，这些小区逐渐暴露出一系列亟待解决的问题，影响居民生活质量，也制约了城市整体形象的提升。在基础设施方面，小区道路破损严重，坑洼不平，不仅给居民日常出行带来极大不便，还存在一定的安全隐患。排水系统年久失修，每逢雨季，积水内涝问题频发，污水外溢现象时有发生。供水、供电、供气管道老化，跑冒滴漏问题突出，停水停电现象也给居民的正常生活带来困扰。公共服务设施配套不足问题也十分明显。停车位严重短缺，车辆乱停乱放现象普遍，导致小区内道路堵塞，居民通行困难。缺乏休闲广场和健身设施，居民日常休闲娱乐活动受到极大限制。社区服务中心和养老服务设施简陋，难以满足居民日益增长的服务需求。从环境品质来看，小区内乱堆乱放现象严重，杂物随意堆积在公共区域，既影响美观又阻碍通行。违法建筑占用公共空间，破坏了小区的整体规划，增加了管理难度。

　　一、改造背景

　　为改善老旧小区的居住条件，提升居民生活质量，促进城市更新发展，XX街道积极响应国家关于老旧小区改造的相关政策，结合实际情况，制定了本实施方案。此次改造旨在通过系统化的整治措施，从根本上解决老旧小区存在的各类问题，为居民创造一个更加舒适、安全、便捷的生活环境。通过老旧小区改造，进一步优化城市功能布局，提升城市整体形象，增强城市的吸引力和竞争力。

　　二、改造目标

　　（一）基础设施现代化

　　针对老旧小区基础设施老化、破损严重的问题，本次改造将重点对小区的道路、排水系统、供水供电供气管网等进行更新升级。具体措施包括：修复和拓宽小区内部道路，确保路面平整、坚固，保障居民出行安全；重建或维修排水系统，增设雨水井和污水井，彻底解决积水内涝问题；更换老化的供水、供电、供气管道，采用新型材料和技术，提高管道的安全性和稳定性，确保供水供电供气的可靠供应。，还将对小区内的通信线路进行整理，消除空中“蜘蛛网”现象，保障居民夜间出行安全和信息通讯畅通。

　　（二）居住环境舒适化

　　为提升居民的居住舒适度，本次改造将对房屋本体进行全方位的修缮和美化。采用环保节能材料对房屋外立面进行修复和粉刷，统一建筑风格，提升小区整体形象。对屋顶进行防水处理，铺设新型防水材料，确保屋顶无渗漏现象。更换老旧门窗为断桥铝或塑钢材质，提高门窗的保温、隔音性能，降低能源消耗。，还将对楼道进行清理和整修，安装节能灯具，营造整洁、明亮的居住环境。通过上述措施，使居民在家中也能感受到舒适的居住体验。

　　（三）公共服务设施完善化

　　为了满足居民日益增长的公共服务需求，本次改造将对小区内的公共服务设施进行全面升级。通过合理规划利用小区内闲置土地和空间，增设停车位，可采用地面停车位、立体停车位等多种形式，缓解停车压力。建设休闲广场，配备长椅、花坛等设施，为居民提供休闲娱乐场所。安装健身器材，建设健身步道，满足居民健身需求。完善社区服务中心功能，设置便民服务窗口、图书阅览室、会议室等。加强养老服务设施建设，建设社区养老服务站，提供日间照料、康复护理等服务。通过这些措施，全面提升小区的公共服务水平，为居民提供更加便捷、优质的服务。

　　（四）小区环境优美化

　　为改善小区的环境品质，本次改造将重点开展环境整治工作。组织专业队伍对小区内乱堆乱放的杂物进行全面清理，建立长效管理机制，防止问题反弹。依法拆除违法建筑，恢复公共空间。增加绿化面积，种植花草树木，打造小区绿化景观带。加强对绿化植被的养护管理，定期浇水、施肥、修剪，确保植被生长良好。，还将加强对环境卫生的日常维护，增加垃圾收集点，配置分类垃圾桶，推广垃圾分类制度，营造干净整洁的居住环境。通过这些措施，使小区环境更加优美、宜居。

　　三、改造范围

　　本次老旧小区改造的范围涵盖XX街道辖区内所有符合改造条件的老旧小区。具体包括：XX路以东、XX路以西、XX路以南、XX路以北的区域内，建成时间超过20年的住宅小区。改造范围内的小区共计XX个，涉及居民XX户，建筑面积约XX万平方米。根据各小区的具体情况，将分批次、分阶段实施改造，确保改造工作有序推进。

　　四、改造内容

　　（一）基础设施改造

　　基础设施改造是本次老旧小区改造的重点任务之一。主要涉及以下几个方面：一是道路修复与拓宽。对小区内部道路进行全面检查和评估，根据实际情况制定修复方案，确保道路平整、坚固，保障居民出行安全。二是排水系统改造。重建或维修排水系统，增设雨水井和污水井，彻底解决积水内涝问题。三是供水供电供气管网更新。更换老化的供水、供电、供气管道，采用新型材料和技术，提高管道的安全性和稳定性，确保供水供电供气的可靠供应。四是通信线路整理。消除空中“蜘蛛网”现象，保障居民夜间出行安全和信息通讯畅通。通过这些措施，全面提升小区基础设施的现代化水平。

　　（二）房屋本体改造

　　房屋本体改造旨在提升居民的居住舒适度。具体措施包括：采用环保节能材料对房屋外立面进行修复和粉刷，统一建筑风格，提升小区整体形象；对屋顶进行防水处理，铺设新型防水材料，确保屋顶无渗漏现象；更换老旧门窗为断桥铝或塑钢材质，提高门窗的保温、隔音性能，降低能源消耗；对楼道进行清理和整修，安装节能灯具，营造整洁、明亮的居住环境。通过这些措施，使居民在家中也能感受到舒适的居住体验。

　　（三）公共服务设施改造

　　公共服务设施改造是为了满足居民日益增长的公共服务需求。具体措施包括：通过合理规划利用小区内闲置土地和空间，增设停车位，可采用地面停车位、立体停车位等多种形式，缓解停车压力；建设休闲广场，配备长椅、花坛等设施，为居民提供休闲娱乐场所；安装健身器材，建设健身步道，满足居民健身需求；完善社区服务中心功能，设置便民服务窗口、图书阅览室、会议室等；加强养老服务设施建设，建设社区养老服务站，提供日间照料、康复护理等服务。通过这些措施，全面提升小区的公共服务水平，为居民提供更加便捷、优质的服务。

　　（四）环境整治

　　环境整治是为了改善小区的环境品质。具体措施包括：组织专业队伍对小区内乱堆乱放的杂物进行全面清理，建立长效管理机制，防止问题反弹；依法拆除违法建筑，恢复公共空间；增加绿化面积，种植花草树木，打造小区绿化景观带；加强对绿化植被的养护管理，定期浇水、施肥、修剪，确保植被生长良好；加强对环境卫生的日常维护，增加垃圾收集点，配置分类垃圾桶，推广垃圾分类制度，营造干净整洁的居住环境。通过这些措施，使小区环境更加优美、宜居。

　　五、实施步骤

　　（一）前期准备阶段（X月X日—X月X日）

　　成立专门的调查小组，深入各老旧小区，通过问卷调查、居民座谈会等形式，广泛了解居民需求和意见。依据调查结果，结合小区实际情况，制定详细的改造方案。完成项目立项审批手续，组织专业设计单位进行项目设计，确保设计方案科学合理、符合实际需求。按照相关法律法规和程序，开展项目招投标工作，选择具有丰富经验和良好信誉的施工单位和监理单位。

　　（二）工程实施阶段（X月X日—X月X日）

　　施工单位严格按照改造方案和设计图纸组织施工，建立健全质量管理体系和安全保障体系。监理单位切实履行监理职责，加强对工程质量和安全的监督检查，确保工程施工符合规范要求。定期召开工程调度会议，及时协调解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利推进。建立工程进度跟踪机制，定期对工程进度进行检查和评估，对进度滞后的项目及时采取措施加以整改。

　　（三）竣工验收阶段（X月X日—X月X日）

　　工程完工后，施工单位首先进行自查自验，整改完善存在的问题。街道办事处组织相关部门、设计单位、施工单位、监理单位和居民代表进行联合验收。对验收中发现的问题，明确整改责任和期限，督促施工单位及时整改到位。整改完成后，组织验收，确保改造工程质量完全符合要求。整理完善工程竣工验收资料，做好资料归档工作。

　　六、资金来源

　　（一）争取上级财政资金支持

　　积极向上级部门申报老旧小区改造项目，详细编制项目申报材料，突出项目的必要性和可行性，争取更多的财政资金补贴。加强与上级部门的沟通协调，及时了解资金政策和申报要求，提高项目申报成功率。

　　（二）街道财政配套

　　街道根据实际情况，合理安排财政预算，拿出一定比例的资金用于老旧小区改造。建立街道财政资金保障机制，确保配套资金按时足额到位。加强对街道财政资金的管理和监督，提高资金使用效益。

　　（三）居民自筹

　　通过宣传引导，鼓励居民按照一定比例自筹部分资金，主要用于房屋本体改造等与居民自身利益密切相关的项目。制定合理的居民自筹资金标准和筹集办法，充分尊重居民意愿，确保资金筹集工作顺利进行。建立居民自筹资金管理账户，实行专款专用，接受居民监督。

　　七、保障措施

　　（一）加强组织领导

　　成立以街道办事处主任为组长，分管副主任为副组长，相关科室负责人、社区居委会主任为成员的街道老旧小区改造工作领导小组。领导小组负责统筹协调改造工作中的重大事项，研究解决改造过程中遇到的困难和问题。各成员单位按照职责分工，密切配合，形成合力，确保改造工作顺利推进。

　　（二）强化宣传引导

　　通过多种渠道广泛宣传老旧小区改造的重要意义和政策措施，提高居民对改造工作的知晓率和支持率。组织社区工作人员深入居民家中，面对面宣传解读改造政策，解答居民疑问，听取居民意见。充分利用社区公告栏、微信公众号等平台，及时发布改造进展情况，增强居民参与感和获得感。

　　（三）严格监督管理

　　建立严格的监督管理机制，确保改造工作依法依规进行。加强对施工单位和监理单位的资质审查，确保其具备相应的施工能力和管理水平。加强对工程质量的监督检查，严格执行工程建设标准和规范，确保工程质量达到预期目标。加强对资金使用的审计监督，确保资金使用合法合规、公开透明。建立健全投诉举报机制，及时受理和处理居民反映的问题，保障居民合法权益。

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